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建设项目规划条件办理指南

2022-03-15 14:03:00 来源:昆明滇池国家旅游度假区管委会

以出让方式提供国有建设用地使用权的单独给规划条件,以划拨方式提供国有建设用地使用权的在核发《建设用地规划许可证》的同时以附件方式核发规划条件。

一、由土储部门或辖区政府申请的《建设项目规划条件》

1.申请人及申请条件

土储部门或辖区政府指定部门(只对在昆明规划区范围确定的建设用地内拟出让地块,在国有土地使用权出让前,受理拟出让地块的《建设项目规划条件》审批,以此作为国有土地使用权出让合同的组成部分。

2.依据

(1)《中华人民共和国城乡规划法》第三十八条、第三十九条;

(2)《云南省城乡规划条例》第二十五条;

(3)《昆明市城乡规划条例》第三十条、第三十一条、第三十二条。

3.实施机关

按“属地管理”原则,由项目所在地同级自然资源和规划主管部门办理, 其中:昆明市主城范围内由各辖区政府或管委会自然资源和规划主管部门办理。

4.受理条件

出让地块在审批机关规划区确定的建设用地范围内,且有批准的控详规覆盖;不予受理的情形:出让地块不在审批机关规划区确定的建设用地范围内, 或者出让地块上控详规未覆盖。

5.申请材料

事项名称

材料序号

材料名称

材料形式

材料类型

份数

建设项目规划条件(由土储部门或辖区政府申请)

1

规划条件申请或申请表

原件

纸质

1

电子版

扫描件

1

2

符合当地统一坐标系的权属界址点成果表以及采用昆明统一坐标系并符合数据格式要求的1/500或1/2000现状地形图。

原件

纸质

1

电子版

1

3

若工程范围内有现状地下管线的,需提供现状地下综合管线资料。

复印件

纸质

1

原件

电子版

扫描件

1

4

交通与管线工程:需提供初步规划设计方案图。

原件

纸质

1

电子版

1

注:1. 申请材料所需相关文书、表单可在办理窗口领取。

2.凡规划审批机关发出的批准件及有关材料不需另行提供。

3.其他行业部门出具的审批文件是否作为规划审批前置要件由地方具体审批机关依法依规自行决定。

4.上述范围之外相关主管部门意见由城乡规划主管部门发函征询相关部门意见,相关部门于 5 个工作日内回复意见,逾期视为无意见。若由于相关部门意见未及时回复造成的审批后果由此部门负责。

5. 所有规划编制成果材料扉页均应加盖城乡规划成果电子章方为有效。

6.时限

法定办理时限 20 日,承诺办理时限 10 个工作日,其中昆明市主城范围承诺办理时限 7 个工作日,上述时限均不含专家评审、现场踏勘等时间。

7.收费及依据

本事项不收费。

8.办理流程

行政审批事项流程图

11


9.相关咨询服务

(1)咨询电话:省自然资源厅电话:0871-65703080,市自然资源和规划局窗口电话:0871-63149841,县区级电话以当地公布号码为准,时间:法定工作日(节假日除外)。

(2)网络咨询:省自然资源厅门户网址(http://dnr.yn.gov.cn),市自然资源和规划局网址(http://zrzygh.km.gov.cn), 其他县区级网址:以当地县区级自然资源或者政府行政审批网上服务大厅公布网址为准。

二、《建设项目规划条件》变更

1. 申请人及申请条件:

出让地块在审批机关规划区确定的建设用地范围内的土地权属单位。

(1)出让地块在审批机关规划区确定的建设用地范围内,且有批准的控详规覆盖;

(2)已签订出让合同,且规划条件已纳入出让合同。

不予受理的情形:

(1)出让地块不在审批机关规划区确定的建设用地范围内,或者出让地块上控详规未覆盖 ;

(2)规划条件未纳入出让合同。

2.依据:

(1)《中华人民共和国城乡规划法》第四十三条;

(2)《云南省城乡规划条例》第三十四条;

(3)《昆明市城乡规划条例》第四十一条、第四十二条。

3.实施机关

按“属地管理”原则,由项目所在地同级自然资源和规划主管部门办理,其中:昆明市主城范围内由各辖区政府或管委会自然资源和规划主管部门办理。

4.受理条件

国有建设用地使用权一经出让,不得擅自变更规划条件。但有下列情形之一,且符合城市控制性详细规划的,国有建设用地使用权受让人可向城乡规划行政管理部门申请变更规划条件:

(1)城市总体规划、近期建设规划、控制性详细规划、专项规划发生变更,造成地块建设条件变化的;

(2)因城市基础设施、公益性公共设施的建设需要,地块范围及建设条件发生变化的;

(3)在建设过程中因不可预见因素确需调整的;

(4)涉及容积率变更以及已出让土地用途调整应取得有关政府同意变更的批示文件等。

(5)规划条件变更涉及改变控详规强制性内容的,应当按程序修改控详规后,方可申请变更规划条件。

5.申请材料

    建设项目规划条件变更申请材料目录

事项名称

材料序号

材料名称

材料形式

材料类型

份数

建设项目规划条件变更

1

规划条件变更申请或申请表

原件

纸质

1

电子版

扫描件

1

2

符合当地统一坐标系的权属界址点成果表以及采用昆明统一坐标系并符合数据格式要求的1/500或1/2000现状地形图。

原件

纸质

1

电子版

1

3

原《国有土地使用证》或《不动产权证》及宗地图

复印件

纸质

1

原件

电子版扫描件

1

4

原《国有土地使用权出让合同》(含原规划条件)

复印件

纸质

1

原件

电子版

1

5

有关变更原因等证明材料(涉及容积率变更以及已出让土地用途调整应提供有关政府批示文件等。)

原件

电子版

1

注:1. 申请材料所需相关文书、表单可在办理窗口领取。

2.凡规划审批机关发出的批准件及有关材料不需另行提供。

3.其他行业部门出具的审批文件是否作为规划审批前置要件由地方具体审批机关依法依规自行决定。

4.上述范围之外相关主管部门意见由城乡规划主管部门发函征询相关部门意见,相关部门于 5 个工作日内回复意见,逾期视为无意见。若由于相关部门意见未及时回复造成的审批后果由此部门负责。

5.所有规划编制成果材料扉页均应加盖城乡规划成果电子章方为有效。

6.时限

法定办理时限 20 日,承诺办理时限 10 个工作日,其中昆明市主城范围承诺办理时限 7 个工作日,上述时限均不含专家评审、现场踏勘、公示等时间。

7.收费及依据

本事项不收费。

8.公示

变更后规划条件在批准前向社会公示,公示时间不得少于20个工作日。

9.抄送

规划条件和国有建设用地使用权出让合同变更后,应当将变更情况书面告知同级监察、规划、国土等行政管理部门。

10.办理流程(见行政审批事项流程图)

11.相关咨询服务。

(1)咨询电话:省自然资源厅电话:0871-65703080,市自然资源和规划局窗口电话:0871-63149841,县区级电话以当地公布号码为准,时间:法定工作日(节假日除外)。

(2)网络咨询:省自然资源厅门户网址(http://dnr.yn.gov.cn),市自然资源和规划局网址(http://zrzygh.km.gov.cn), 其他县区级网址:以当地县区级自然资源或者政府行政审批网上服务大厅公布网址为准。

三、《建设项目规划条件》(补充完善出让合同规划条件)

1.申请人及申请人范围

适用于昆明市清理整顿土地市场秩序“完善用地手续”的后续规划行政审批、规划条件未纳入出让合同或纳入出让合同的规划条件条款不清晰的土地权属单位。

2.依据

(1)《中华人民共和国城乡规划法》第三十八条、第三十九条;

(2)《云南省城乡规划条例》第二十五条;

(3)《昆明市城乡规划条例》第三十条、第三十一条、第三十二条。

3.实施机关

按“属地管理”原则,由项目所在地同级自然资源和规划主管部门办理,其中:昆明市主城范围内由各辖区政府或管委会自然资源和规划主管部门办理。

4.受理条件

(1)出让地块在审批机关规划区确定的建设用地范围内,且有批准的控详规覆盖;

(2)已签订出让合同,且规划条件未纳入出让合同或者纳入出让和同规划条件条款规定不清晰。

(3)清非用地需取得昆明市清理整顿土地市场领导小组出具审验通知书不予受理的情形:

(4)出让地块不在审批机关规划区确定的建设用地范围内,或者出让地块上控详规未覆盖 ;

(5)未签订出让合同;

(6)清非用地没有审验通知书或审验通知书要求该土地使用权需重新收储。

5.申请材料

事项名称

材料序号

材料名称

材料形式

材料类型

份数

建设项目规划条件(补充完善出让合同规划条件)

1

规划条件申请或申请表

原件

纸质

1

电子版

扫描件

1

2

符合当地统一坐标系的权属界址点成果表以及采用昆明统一坐标系并符合数据格式要求的1/500或1/2000现状地形图。

原件

纸质

1

电子版

1

3

《国有土地使用证》或《不动产权证》及宗地图

复印件

纸质

1

原件

电子版扫描件

1

4

《国有土地使用权出让合同》

复印件

纸质

1

原件

电子版

1

5

同级政府有关批复文件或相关部门证明材料等。(清非用地需提供审验通知书)

原件

电子版

1

注:1.申请材料所需相关文书、表单可在办理窗口领取。

2.凡规划审批机关发出的批准件及有关材料不需另行提供。

3.其他行业部门出具的审批文件是否作为规划审批前置要件由地方具体审批机关依法依规自行决定。

4.上述范围之外相关主管部门意见由城乡规划主管部门发函征询相关部门意见,相关部门于 5 个工作日内回复意见,逾期视为无意见。若由于相关部门意见未及时回复造成的审批后果由此部门负责。

5.所有规划编制成果材料扉页均应加盖城乡规划成果电子章方为有效。

6.时限

法定办理时限 20 日,承诺办理时限 10 个工作日,其中昆明市主城范围承诺办理时限 7 个工作日,上述时限均不含专家评审、现场踏勘、公示等时间。

7.收费及依据

本事项不收费。

8.抄送

规划条件审批完成后,应将补充完善出让合同规划条件抄送同级国土资源管理部门。

9.办理流程(见行政审批事项流程图)

10.相关咨询服务

(1)咨询电话:省自然资源厅电话:0871-65703080,市自然资源和规划局窗口电话:0871-63149841,县区级电话以当地公布号码为准,时间:法定工作日(节假日除外)。

(2)网络咨询:省自然资源厅门户网址(http://dnr.yn.gov.cn),市自然资源和规划局网址(http://zrzygh.km.gov.cn), 其他县区级网址:以当地县区级自然资源或者政府行政审批网上服务大厅公布网址为准。


附 件:

Word版全文下载: 建设项目规划条件办事指南;PDF版全文下载: 建设项目规划条件办事指南


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